¿Es comprar un terreno edificable una mejor inversión que una vivienda?

Desde hace algunos años se ha seguido inflando la burbuja inmobiliaria, y en especial desde la pandemia, resulta aún más difícil adquirir bienes inmuebles debido al incremento de los precios y a la competencia por falta de disponibilidad. Pero a pesar de ello, teniendo en cuenta que los bienes inmuebles pueden mantener su valor, poseer una propiedad es más importante que nunca. Es por ello que quizá 
comprar terreno edificable sea la mejor decisión que podemos tomar en estos momentos…, pero, ¿por qué?

Si eres un inversor inmobiliario principiante, lo más probable es que tengas muchas dudas, en especial ante la disyuntiva de si resulta mejor invertir en un terreno o en una casa. 

Sobre el papel, construir una casa podría ser más barato que comprar una vivienda lista para habitar, aunque esto dependerá de si ya se encuentra urbanizado, si requiere de mucho mantenimiento, etc., todo ello hace que se trate de una verdadera inversión. Por lo que al final, la decisión correcta, va a depender de lo que quieras y de lo que te puedas permitir.

¿Comprar un terreno es la solución a la crisis inmobiliaria?

A pesar de que los datos nos sugieren que construir una casa puede ser hasta un 30% más barato que comprar una vivienda, incluso aunque fuese más costoso que comprarla, que el precio de construir una casa, aún existen muchas razones por las que esto podría seguir siendo una idea más interesante. 

Sin embargo, antes de levantar un inmueble, y sobre todo, comprar un terreno para ello, es importante que tengas en cuenta desde por qué hacerlo hasta algunos tips importantes que no debes olvidar en el proceso:

Puedes construir la casa de tus sueños

Sin duda, una de las principales razones por las que las personas suelen construir en lugar de comprar una casa es porque la pueden diseñar tal y como lo desean. Cuando se construye, tenemos una mayor flexibilidad de conseguir exactamente lo que queremos, en lugar de tener que decidir con lo que hay disponible en el mercado –que actualmente es poco o bastante caro–.

Sin embargo, debes de tener en cuenta que será necesario financiar este proyecto, y conseguir una hipoteca de construcción de una casa no suele ser tan sencillo como conseguir una para comprar una casa existente. 

En general, aunque tendremos diferentes opciones para financiar la compra y la construcción, también tendremos que pasar por más obstáculos. A pesar de ello, si tenemos un buen historial crediticio, acompañado de ingresos interesantes, esto podría resultar más fácil.

Y por supuesto, debemos tener mucha paciencia, ya que tendremos que esperar bastante tiempo hasta ver el resultado final, incluso nos tomará varios meses que siquiera aprueben nuestro crédito.

Recuerda prestar atención y contratar un buen equipo

Gran parte de la construcción de una casa consiste en elegir todos los detalles, y en una casa, los detalles son muchos.

Para algunas personas esto será una oportunidad para poner su sello personal, mientras que para otras, un proceso agotador que solo se pondrá cuesta arriba.

Si has encontrado un lugar con un tamaño que brinda mucha libertad, que esté en una zona que nos guste y hemos conseguido a un arquitecto y contratistas de calidad, la experiencia puede ser magnífica. Sin embargo, si el lugar no es el más adecuado y no la pasamos bien con el arquitecto y los contratistas, las cosas podrían torcerse…

Es por ello que, la mejor recomendación será obtener tantas referencias como sea posible de a quién estamos contratando e investigarlo adecuadamente.

Haz un presupuesto, o dos

Ya sabemos que el ahorro es la principal razón por la que apostar por un terreno es mejor que comprar una vivienda ya edificada, pero a pesar de ello, debemos planificarlo muy bien.

Es importante contar con un montante principal y otro para imprevistos, ya que no importa que tantos detalles tengamos, en la mayoría de los casos existirán contratiempos, trámites, costes ocultos o algunas partes de la vivienda necesitarán más dinero del que se había pensado. 

Los costes, lamentablemente, pueden variar considerablemente durante todo el proceso, por lo que deberías anticiparse.

Consejos finales para construir una casa

Tanto si quieres construir una casa, o directamente comprar una, encontrar un asesor debe ser un paso imprescindible para tener una buena visión en este territorio probablemente inexplorado. 

Una inmobiliaria Girona puede ayudar a conseguir el precio más competitivo por el lugar más adecuado y hacernos más fácil –y económico– el inicio del proceso de construcción, además de que podremos conseguir una zona cercana al centro de la ciudad, a lugares de interés o parcelas listas para construir en ellas.

De igual forma, un asesor financiero podría ser interesante de cara a planificar a detalle toda la inversión y buscar el camino más favorable para administrar el dinero a la perfección. Pero en cualquier caso, tal y como te hemos recomendado, construir una casa no es una tarea que debamos tomar a la ligera, por lo que debes investigar muy bien a tu futuro equipo de trabajo.