Diario de Valderrueda
La Junta rebaja el 50% del precio del suelo y más facilidades a empresas que se instalen en el Polígono de Cistierna
viernes, 29 de marzo de 2024, 02:30
NUEVAS EMPRESAS EN EL POLÍGONO DE VIDANES

La Junta rebaja el 50% del precio del suelo y más facilidades a empresas que se instalen en el Polígono de Cistierna

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La Junta de Castilla y León ha puesto en marcha un plan que pretende incentivar la reindustrialización con un rebajas medidas del 42 por ciento en el precio del suelo industrial, así como otras medidas que incluyen bonificaciones adicionales en las tarifas de compra y alquiler de instalaciones y condiciones “muy ventajosas” en la financiación de las operaciones de adquisición en los parques tecnológicos de León y Valladolid y en otros 24 polígonos industriales de su propiedad.




Unas medidas que, convierten a la autonomía en “una de las comunidades que más facilidades pone para favorecer el asentamiento industrial”, y cuyo objetivo, según señaló hoy en Palencia la consejera de Economía y Hacienda, Pilar del Olmo, es sacar al mercado los cerca de 8,9 millones de metros cuadrados aptos para la instalación de empresas que existen en la Comunidad.


Dentro del paquete de medidas para incentivar la reindustrialización de la Comunidad, "una de las prioridades del Gobierno de Herrera", según Del Olmo, la Consejería ha realizado una nueva tasación de los activos inmobiliarios para adaptar las tarifas a la realidad del mercado en los polígonos que están urbanizados a falta de alguna infraestructura puntual, ya finalizados o en fase plena de comercialización.


En este proceso, Economía tuvo en cuenta una pluralidad de criterios, tales como el tamaño de las parcelas, sus usos (industrial, social, servicios o equipamientos), la edificabilidad y ocupación permitidas, así como su localización. El resultado de esas valoraciones se tradujo en un descenso medio del 42 por ciento en el precio del metro cuadrado destinado a enajenación, aunque en algunos casos esta rebaja alcanza el 72 por ciento.


Sobre estas nuevas tarifas, se aplican bonificaciones complementarias “inminentes”, y en función de la localización de la empresa y de la extensión del terreno adquirido. De esta forma, se establece una rebaja adicional del 15 por ciento en el precio del suelo durante este año y el próximo. Ese descuento alcanza el 50 por ciento si la compañía se instala en algún polígono enclavado en zonas mineras, directriz aplicable a Cubillos del Sil y Cistierna (León). Además, las empresas que compren más de la mitad de la superficie de una manzana disfrutan de una tarifa única por metro cuadrado, por lo que quedan exentas de otro tipo de ponderaciones (por ubicación, ocupación en esquina) que incrementan los precios.


Financiación y plazos


La Junta ofrece facilidades económicas para la adquisición de suelo industrial. De esta forma, las compañías pueden financiar la compra hasta en 40 años, en condiciones personalizadas en función de la solvencia y garantías aportadas. El importe máximo del préstamo podrá alcanzar el 90 por ciento del precio de venta. Además, el comprador podrá cancelar total o parcialmente el crédito en cualquier momento sin gastos ni comisiones. En todo caso, se le exigirá la materialización de al menos el 50 por ciento de la edificabilidad de la parcela, un requisito con el que la Junta quiere garantizar la actividad productiva en esos terrenos.


Por otra parte, las operaciones de venta para iniciativas de sectores definidos como estratégicos en el Plan Director de Promoción Industrial (agroalimentación, automoción, salud, energía y medio ambiente industrial, hábitat, industria cultural y tecnologías de la información y la comunicación) y las que puedan ser declaradas como Proyectos Industriales Prioritarios de conformidad con la Ley de Industria se beneficiarán de un plazo de hasta cuatro años de carencia en la amortización de capital.



Por otra parte, la Junta modifica en beneficio del empresario el derecho de superficie de 20 a 50 años. Se trata de otra modalidad de adquisición de suelo, que faculta al beneficiario a construir sobre el terreno y desarrollar en él su actividad a cambio de un canon anual que la ADE reduce del dos por ciento anteriormente vigente al 1,5 por ciento del precio de venta de la parcela. Además, transcurridos esos 40 años, puede ser arrendada durante un mínimo de cinco siempre que se mantenga la actividad. En el caso de sectores estratégicos y Proyectos Industriales Prioritarios, la Junta establece un periodo de carencia en el pago del canon de tres anualidades.


La obligación de construir se fija en el 50 por ciento de la edificabilidad de la parcela y debe ejecutarse en 18 meses desde la obtención de la licencia de obras, no pudiendo exceder el plazo de 36 meses a partir de la formalización del derecho de superficie.




Las ventajas se extienden a los edificios propiedad de la Agencia de Innovación, Financiación e Internacionalización Empresarial (ADE), en régimen de arrendamiento. Los empresarios que ocupen espacios en inmuebles de los parques tecnológicos, tanto para poner en marcha un nuevo negocio como para ampliar el existente, abonarán la mitad en concepto de alquiler. Además, el periodo de uso de estas instalaciones se incrementa a 40 años, incluidas las prórrogas.


Los emprendedores de base tecnológica pueden asentarse en estas dependencias de forma gratuita durante el primer año. En el segundo, la bonificación en la cuota de alquiler llega al 50 por ciento y, en el tercero, representa el 25 por ciento.



Estas medidas son de aplicación efectiva desde el pasado 29 de abril a los parques tecnológico de León y Boecillo (Valladolid) y a los polígonos de Arévalo y Vicolozano en Ávila; Espinosa de los Monteros, Ircio, Pradoluengo y Villalmanzo en Burgos; Cistierna, Cubillos del Sil y Villadangos en León; Aguilar de Campoo II, Magaz, Paredes de Nava, Venta de Baños y Baltanás en Palencia; Boceguillas, Cantimpalos, Carbonero el Mayor II, Coca y Villacastín en Segovia; El Burgo de Osma y Navaleno en Soria; Medina del Campo y Olmedo en Valladolid y Villabrázaro en Zamora.


Los empresarios y emprendedores de Castilla y León interesados en suelo y/o edificios industriales tienen a su disposición toda la información sobre disponibilidad, tarifas, requisitos y trámites en la web de la ADE. Esta sociedad dispone de un patrimonio de casi 8,9 millones de metros cuadrados de superficie neta industrial apta para la instalación inmediata de empresas, sin incluir en este cómputo las infraestructuras que se encuentran en fases menos avanzadas de ejecución.


En concreto, este espacio se distribuye en 2.846 parcelas pertenecientes a 24 polígonos y dos parques tecnológicos. El grado de ocupación media en estas instalaciones se sitúa en el 46,1 por ciento.


Fuente: agencias, leonoticias.com, ddv

Fotografía: archivos 


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